Критерии выбора
Как определиться, что именно вам нужно: купить готовые квартиру или особняк. А может, решиться на строительство. Нужно задать себе несколько вопросов:
- На какой бюджет вы рассчитываете?
- Насколько большая площадь для проживания вам необходима?
- На какие ежемесячные расходы вы готовы? Сюда входят и квартирная коммуналка, и налог на землю
- Как далеко готовы ежедневно ездить на работу, в школу, в детский сад, за покупками, на культурные мероприятия? Учитывайте все факторы: расписание общественного транспорта, пробки
- Каким транспортом будете добираться? Планируйте на много лет вперёд
Важна инфраструктура в районе, в котором вы хотели бы поселиться. Это магазины, торгово-развлекательные центры, поликлиники и больницы, школы, детские сады, парки.
Еще один критерий – коммунальные службы в районе. Они отвечают за расчистку дорог зимой от наледи и снега, а летом – за ремонт, за вывоз мусора. О вызове электриков, сантехников и других коммунальных служб узнавайте заранее.
Как долго будут ехать до жилья скорая помощь, пожарные и полиция. Не хотелось бы, чтобы их помощь понадобилась, но предусмотреть нужно все.
Ответив на все вопросы решите, что выгодней. Просчитайте все траты буквально, записывая каждый пункт.
Что говорят риелторы?
События последнего года немного изменили ситуацию на рынке купли-продажи недвижимости. Если сравнить с ценами прошлых годов, то нынешние стали немного ниже. Строить меньше не стали, а спрос на покупку домов и квартир немного упал.
Соответственно, цены пока не растут с космической скоростью, как в предыдущий период. Обстановка в стране говорит о том, что стоимость на все виды жилья будут медленно расти. Продажи квартир останутся в приоритете. Но это касается только уже готовой недвижимости, сданной в эксплуатацию.
При строительстве загородной недвижимости необходимо учитывать цены на строительные материалы. В большей части, строители сейчас используют российское сырье. Но проблема в том, что оборудование – иностранного производства. От этого и скачок цен.
Инфляция повела за собой снижение интереса к стройматериалам: строить стало невыгодно. Но власти пытаются контролировать рост стоимости и гарантируют, что сюрпризов в ценообразовании не случится.
Строить или нет?
Постройка загородного дома, который станет родовым гнездом – мечта многих. Купить готовый – уже не то. Чужие стены, чужая энергетика, планировка не устраивает.
Купить участок и построить полностью свое жилье – от проекта до дизайна интерьера – наилучший выбор. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы этой мечты.
Преимущества частного дома
Прекрасное начало дня – сесть на собственной веранде или террасе, пить чай или кофе, и спокойно завтракать. В тишине, под трели птиц. Вот вам одно из преимуществ – тишина и чистый воздух. Но не единственное:
Экология
-
Частные строения обычно стоят в окружении зелени, за городом, вдалеке от промышленных районов. Воздух чище в сравнении с городским. Автомобилей мало, а деревьев много.
-
Любителям лесных прогулок, походов за грибами и ягодами этого плюса будет достаточно для выбора. А ещё можно рыбачить, купаться в реке или озере.
-
Приусадебный участок даёт возможность выращивать экологически чистые овощи и фрукты, не покупать в магазине.
-
Материалы для строительства дома можно подобрать самостоятельно. Если строить дом из бруса, воздухообмен будет идеальным. Насколько это дешевле – зависит от поставщиков.
-
Проблемы с парковкой в собственном доме не существует. Гараж или навес по вашему выбору избавляет от этой головной боли горожан. Дополнительные платы исключаем.
-
На участке можно поставить баню, теплицу, выкопать бассейн. Вложиться один раз и потом пользоваться всю жизнь – выгода.
Площадь и планировка
Даже самая большая квартира не может заменить хороший дом. Он позволяет иметь несколько этажей. Много комнат: для всех членов семьи, для гостей. Отдельная гостиная, столовая, библиотека, домашний кинотеатр.
Лучше сразу рассчитать все свои потребности, чтобы потом ничего не достраивать. Это может быть бассейн или гараж на два автомобиля.
При строительстве по собственному проекту вы заранее планируете расположение всех помещений жилища. По собственному вкусу выбираете размер комнат, высоту потолков и форму окон.
Домашние животные
Живя в собственном доме, можно купить хоть десяток собак, если это ваша страсть. На природе животным гораздо лучше, чем в четырех стенах квартиры.
Лай собак никому не будет мешать. С запахами животных в квартире не очень приятно мириться. Здесь можно предоставить своим питомцам отдельную территорию и наслаждаться их обществом.
Автономность
Независимость от неполадок коммуникаций. Отопление не зависит от коммунальщиков и соседей. Летние отключения горячей воды владельцев частных домов не беспокоят.
Есть возможность покупки любого вида отопления: газовый котел, электрическое оборудование или печное отопление. Вы сами регулирует тепло в помещениях. Затопить вас никто не сможет. Если приобрести генератор, то проблем с электричеством не будет.
И здесь стоит предусмотреть источник воды. Скважина или колодец на участке увеличивают его стоимость. Но в итоге это оправдывает себя.
Коммунальные платежи
Выгодней установить энергосберегающие приборы для всех коммуникаций. Счетчики нужны обязательно. Без них необходимо платить по нормативам, которые рассчитываются не всегда в вашу пользу. Об этом узнавайте в местном управлении жилищного хозяйства.
Недостатки частных домов
Жизнь в загородном коттедже для многих людей привлекательнее, чем в многоквартирных домах. Но и у них есть свои минусы. Ряд условий делает проживание в отдалении от города неудобным и не очень выгодным. Вот некоторые из них:
- Удаленность от инфраструктуры
- Мобильная сеть
- Пробки на выезде
Покупать участок на небольшом расстоянии от города означает потерю многих прелестей жизни на природе. Поблизости обязательно будет шумная трасса. И многочасовые пробки отбивают охоту выезжать из дома.
Построить небольшой домик – значит листья себя комфорта и удобств. Строительство большого коттеджа однозначно обойдется дорого. Выгоднее будет возводить его собственными силами, но для этого нужны знания, навыки и много здоровья.
Содержание одного большого строения можно приравнять к обслуживанию двух маленьких квартир. Самое затратное – это капитальный ремонт, который рано или поздно придётся производить. Также мелкие бытовые поломки неизбежны.
При строительстве частного дома подведение коммуникаций в некоторых населенных пунктах может вызвать сложности. Газ, вода, электричество – лучше сразу обо всем этом позаботиться.
На основе всех преимуществ и недостатков делайте выводы, взвешивание. От количества за и против зависит комфорт вашей жизни за городом.
А теперь рассмотрим жизнь в комфортабельных многоквартирных домах.
Стоит ли покупать квартиру?
Если посмотреть объективно на жизнь обычных людей в стране, то станет понятно, что большим спросом пользуются небольшие квартиры. И этим товаром рынок недвижимости переполнен.
Очень важно проверить все варианты, надежность и выгодность. Чаще всего молодые семьи приобретают жилье с заделом на будущее. Поэтому о преимуществах и недостатках расскажем далее.
Плюсы жизни в квартире
Современные жилые комплексы и кварталы со старой застройкой окружены хорошей сетью инфраструктуры. Огромное количество небольших продуктовых магазинов, кафе и ресторанов являются плюсом. Но это не самое главное, в чем нуждаются жильцы квартир:
- Транспортная доступность. Даже если вы автовладелец, то дешевле будет ездить на общественном транспорте, в метро, на такси. Это касается мегаполисов. Но и в небольших городах владельцам квартир удобно добираться на любом транспорте в любую точку города, так как все находится поблизости. Не нужно тратить время на дорогу до города. А, учитывая современную инфраструктуру, иногда до нужного объекта можно добраться пешком, на велосипеде или самокате.
- Безопасность. Касается закрытых ЖК и домов с охраной или дежурным консьержем
- Расходы на ремонт и обслуживание выигрывают в сравнении с жильем в доме. На ремонт управляющая жилищная компания рассчитывает в зависимости от состояния строения. В новостройках этот вычет минимальный
- Развитая инфраструктура. Наличие поблизости школ и детсадов, аптек и поликлиник, банков и развлекательных заведений
- Отсутствие обязанностей по дому. Двор подметает дворник, подъезд моет уборщица, электрик делает свою работу и так далее. Вы лишь платите. Но эти небольшие деньги освобождают ваше время
- Скорость интернета и качество мобильной связи – куда мы сегодня без этого? Удалённая работа и учеба никак не будет возможна без качественного интернета. И это недорого обходится жильцам квартир.
- Возможность продать в случае необходимости. Квартиру продать гораздо легче, чем дом. И по прошествии времени она будет стоить еще дороже, чем вы ее покупали.
Недостатки жизни в квapтиpe
Своих недостатков квартиры тоже не лишены. Но, ко всему можно привыкнуть. Если это будет выгоднее.
- Небольшая площадь. Чем меньше метров, тем меньше ежемесячная платежка. Но как разместить имущество, где хранить запасы, лодку, велосипед и так далее – вопрос.
- Парковочные места. Если нет авто, вопрос закрыт.
- Экология. Вы заплатите за лечение больше, чем это жильё, если поселитесь вблизи промзоны.
- Зависимость от коммунальщиков. Неполадки с отоплением в зимний период заставят вас приобрести электроприборы для обогрева. И летние отключения горячей воды увеличат расход электроэнергии. Веерные отключения света сберегут ваши деньги, но не порадуют
Подводим итоги
Так что же дешевле: построить собственный дом на годы или купить квартиру на неопределённое время? Дешевле обойдется покупка небольшой квартиры в качественном ЖК. Но построить свой маленький и уютный домик, если вы уже имеете собственный участок, тоже обойдётся недорого.
Строительство коттеджа в пригороде мегаполиса будет не намного дороже хорошей квартиры там же. Опять же, каждый дом имеет свою цену в зависимости от сотни нюансов. Удаленность от города и количество квадратных метров имеют значение.
В столице небольшая одноэтажная или двухэтажная постройка общей площадью до 100 квадратных метров в пределах 10-20 километров от кольцевой автодороги можно купить за 5 миллионов, соответственно построить – чуть дороже. Квартира на таком удалении имеет примерно такую же стоимость.
Обращайте внимание на возраст постройки здания, в котором находится квартира. Сколько придется вложить в ремонт дешевой квартиры в старом фонде, на вторичном рынке, необходимо рассчитывать со специалистом. Это может обойтись и в миллион рублей. Поэтому имейте это ввиду.
Построить дом под себя, под свои запросы гораздо приятнее. Но если вдруг так повернутся обстоятельства, что вы будете вынуждены выставить его на продажу, то сделать это будет сложно. Вы потеряете до 50% от вложенных денег.
Ликвидность недвижимости – это когда существует вероятность быстрой продажи. Неуверенность в будущем надо закладывать при покупке жилья. При срочности продажи владелец теряет много денег. Но в этом случае покупатель в выигрыше.
Частная постройка на участке с проблемами грунта или в сейсмозоне имеет повышенные риски. Но для этого существует страховка, которую нужно оплачивать ежегодно. Это небольшая сумма, но выплата ее в случае природного катаклизма не перекроет все потери.
Мы поделились с вами объективным взглядом на преимущества и недостатки покупки квартиры и строительства дома, но выбирать вам. Выбирайте недвижимость, глядя на основные критерии, которые касаются вас и вашей семьи. Кому-то нужен свежий воздух и прогулки к озеру. Кто-то не представляет свою жизнь без театров и музеев, развлекательных центров. От этого зависит, где вы будете жить – в городе или за его пределами.
