Из чего состоит подготовка и зачем она нужна
Если возводить дом сразу без подготовки участка для строительства дома, это приведет к многочисленным трудностям. Например, может оказаться, что к нему нет подъездных путей, а техника уже выехала. Чтобы не решать проблему с дорогой экстренно, лучше позаботиться об этом заранее. Что еще может произойти, если начать строить сразу:
- Увеличится общая смета. Траты на возведение дома станут больше, а стоимость транспортировки повысится из-за логистики и срочности.
- Стройка станет сложнее и дольше. В ходе работ могут быть обнаружены разные нюансы, которые будут тормозить процессы.
- Придется нарушать технологии строительства. Неожиданные обстоятельства вынудят отойти от стандартов.
- Произойдет преждевременное разрушение фундамента дома или затопление. Это случится, если не учесть уровень залегания грунтовых вод и особенности почв.
- Порча скрытых коммуникаций. Вам нужно будет не только их восстановить, но и оплатить штраф.
Это далеко не весь перечень неприятностей, поэтому необходимо тщательно подготовить участок под строительство дома.
Основные этапы подготовки
Ваши действия будут зависеть от особенностей земельного участка. Но можно выделить главные направления работ.
- Геологические исследования. Помогут выявить уровень залегания грунтовых вод и определить тип фундамента.
- Анализ рельефа. Повезло, если наклона нет. Но когда участок неровный, его придется выравнивать.
- Определение характера грунта. Нужно выяснить способность почвы выдерживать нагрузку.
- Работа с растительностью. Необходимо расчистить площадку от деревьев и кустарников. А также определиться, вырубить или пересадить туда, где они не будут мешать.
- Демонтаж старых построек. Если они есть, их нужно снести и вывезти еще до начала стройки.
- Перенос коммуникаций. Когда инженерные сети находятся в зоне стройки, их переносят, чтобы случайно не повредить.
Как подготовить участок правильно
Все мероприятия можно поделить на две группы: внутриплощадочные и внеплощадочные. К первым относятся анализ почв и грунта, установка забора, снос построек. То есть все, что связано с самим участком. Ко вторым — подъездные пути, уборка мусора и другие мероприятия.
Каждый случай уникален и совсем необязательно, что вам придется проходить всю подготовку земельного участка к строительству. Но чтобы вдруг ничего не пропустить, разберем подробно, на что необходимо обратить внимание.
Анализ почвы
Нужен, чтобы определиться с типом фундамента дома, так как не любой грунт подходит для строительства. Для этого в пяти точках участка берут пробы и проводят исследования в лаборатории. Необходимо выявить тип почвы, влажность, несущую способность. Так, например, суглинки и супесь не пригодны для стройки, а гравелистые и скальные грунты обладают наиболее подходящими показателями.
Геодезические изыскания
Должны проводится совместно с исследованием почв, чтобы комплексно изучить ситуацию. Геодезические работы необходимы для определения глубины залегания грунтовых вод, а также типа грунта и состава пород. Это сложный процесс, который нужно доверить профессионалам. От результатов зависят общие особенности строительства, тип фундамента, необходимость устройства дренажа и другие работы.
Зонирование
На этапе подготовки достаточно схематично указать, где будет стоять дом, баня, беседка, септик. Отметить, где вы планируете поставить бассейн или развести цветник. Так вы поймете, какие работы нужно провести для каждой зоны. Например, в месте отдыха можно максимально сохранить растительность, а там, где будет проходить стройка дома, помешает даже небольшой кустарник.
Подъездные пути
Когда вы строите дом в жилом поселке, дороги уже проложены. Но когда земельный участок находится на неосвоенной территории, вам придется решать вопрос с подъездными путями самостоятельно.
Обычно это насыпная дорога из гравия или бутового камня. Сначала укладывается подушка из песка и труба для отвода талой и дождевой воды. Такая дорога дает усадку в 10-15 см. Поэтому, если вы решили положить асфальт, он очень скоро придет в негодность.
До участка должно быть легко добраться в любое время года. Учитывайте ширину строительной техники, а также габариты тягача, который будет доставлять материалы для стройки. Продумайте площадку для разворота. Если такой возможности нет, установите дополнительные ворота, через которые транспорт будет выезжать.
Демонтаж
Если есть ненужные вам постройки, необходимо снести их и вывезти мусор. В случае, когда они не зарегистрированы, достаточно нанять бульдозер. Если же объект находится на кадастровом учете, необходимо оформить это документально. Вам нужно написать заявление об отключении подведенных к нему коммуникаций, уведомить о начале и завершении демонтажа. После этого приглашают кадастрового инженера и передают акт обследования в Росреестр.
Работа с растениями
Можно выделить два этапа: удаление ненужных растений и подготовка оставшихся. На первом этапе убираются все кустарники и деревья, которые находятся на месте и возведения, и рядом с ним. При желании их можно пересадить на отдаленные участки. Остальные растения лучше оградить или укрыть от повреждений специальной сеткой.
Выравнивание
Корчевание корней, в особенности крупных кустарников и деревьев, и демонтаж добавят дополнительных неровностей. Чтобы выровнять территорию, лучше нанять бульдозер, который не только избавит от ям, но и утрамбует грунт. Эта процедура не зависит от типа рельефа и уклона участка и нужна во всех случаях. Ее проводят для всей территории, а не только там, где будет стоять дом.
Вертикальная планировка
Это комплексные работы, которые проводятся с рельефом. Вертикальная планировка поможет:
- организовать отток талых и ливневых вод;
- обеспечить безопасные уклоны для техники и людей;
- создать условия для монтажа инженерных коммуникаций;
- снизить последствия климатических факторов, например, подтопления, сдвиги территории;
- создать искусственный рельеф.
Планировка проходит в несколько этапов:
- Снимают и перемещают плодородный грунт. Там, где по проекту почвы можно оставить, их не трогают.
- Засыпают ямы, срезают неровности.
- Ровняют и утрамбовывают грунт.
- Производят заключительные работы с выемками и насыпями.
Расчет и закупка стройматериалов
Лучше рассчитать количество материалов заранее, чем в спешке заниматься этим уже во время строительства. Грамотная смета поможет сохранить время и деньги:
- Вы сможете оценить свои ресурсы, наличие инструментов и оборудования. Решите, что нужно приобрести, а что можно взять в аренду.
- Сэкономите на доставке. Сгруппируйте материалы, чтобы снизить количество рейсов.
- Купите необходимое количество материалов. Иногда докупить бывает проблематично. Они могут закончиться или быть из другой партии и отличаться по цвету. Излишки же можно сдать обратно, но это приведет к дополнительным расходам на транспортировку.
Забор и подсобные помещения
Забор оградит ваш участок от посторонних глаз и снизит риски воровства. Также необходимо продумать, где вы будете хранить строительные материалы и инструменты, чтобы уберечь их от непогоды. Можно привезти контейнер или построить навес. Запланируйте помещение для рабочих — место, где они могут переодеться, пообедать и немного отдохнуть.
Дренаж
Продумайте дренажную систему из водоотводов, желобов и каналов, которая поможет отвести лишнюю воду с участка. Это нужно для того, чтобы защитить фундамент дома. Зимой влажный грунт расширяется и давит на фундамент, образуя в нем трещины. Такое воздействие приводит к разрушениям, просадкам, появлению воды и плесени в подвальных помещениях.
Скважина
Бурить скважину лучше до начала строительства дома, чтобы потом не восстанавливать забор и газон. Отступите не менее 3 метров от строения и 5 метров от воздушных линий электропередач. Располагайте скважину в доступном месте, чтобы облегчить ремонт и обслуживание.
Канализация
Эти работы лучше совместить с рытьем котлована для фундамента, чтобы использовать ту же самую технику. Если нет возможности подключиться к центральной системе канализации, необходимо продумать септик. Для этого нужно предварительно расчистить территорию и обеспечить подъездные пути.
Что делать, если участок неровный
Земельный участок считается неровным, если есть уклон более 3%. Выделяют малые (до 8%), средние (до 20%) и сильные уклоны (более 20%). В таких случаях типовой проект не подойдет, и нужно обращаться к специалистам. Они проведут геологические изыскания и составят проект с учетом наклона и других особенностей территории. Остальные работы проводятся точно также, как и на ровных площадках.
Заключение
Подготовка участка к строительству требует не меньшего внимания, чем сама стройка. Даже незначительные ошибки могут привести к серьезным последствиям в будущем. Обратитесь к специалистам, чтобы строительство прошло быстро и без сложностей, а результат превзошел все ваши ожидания.
