Дом из кирпича: сколько стоит его построить
Земельный участок и документация
Подобрать подходящий участок — это еще только полдела. Важно правильно оформить все документы, ведь только после этого можно приступать к строительству. Когда вы получите свидетельство о собственности, кадастровый номер и разрешение на ИЖС, можно переходить к следующему этапу.
Не стоит заранее заниматься подготовкой участка. Выравнивание площади и вырубка без консультации специалиста приведет лишь к увеличению стоимости. Проектировщик всегда учитывает особенности рельефа и старается сохранить деревья и кустарники. Это поможет сэкономить средства и рационально использовать ресурсы.
Геологические исследования
Перед тем как заниматься проектом дома из кирпича и рассчитывать окончательную стоимость постройки, необходимо провести геологические исследования. Цена этой услуги зависит от количества проб и глубины бурения. В каждом отдельном случае оно будет разным. Это помогает выявить особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод и возможность подтопления, свойства почв и тд. Результаты покажут, какую нагрузку может нести участок, например, выдержит ли двухэтажное строение, какой фундамент подойдет и многие другие базовые решения.
Проект дома из кирпича
Этап проектирования начинается с эскиза, когда учитываются все нормативы расположения дома на участке. Затем архитектурные решения, когда определяется, где и как расположены комнаты, сколько их будет, назначение. После этого происходят расчеты: высота потолков, толщина стен, перекрытий и других деталей. Далее планирование электросетей, водопровода, канализации, вентиляции. Готовый проект поможет избежать ошибок и рассчитать стоимость строительных работ.
Фундамент
Цена строительства также зависит и от типа фундамента. Дом из кирпича можно строить на любом фундаменте. Его тип определяют результаты геологии участка, а именно подземные воды, нагрузка и грунтовые условия.
Фундамент делится на свайный и заливной. От способа установки свай он может быть буронабивной, буронабивной с обводной трубой, вдавливаемый, винтовой, забивной. На стоимость работ влияют размеры сваи, глубина их размещения, состояние грунта.
Прайс на бетонный фундамент также разный и зависит от типа (ростверк, ленточный, плитный или столбчатый монолитный) объема, глубины, схемы укрепления и тд.
Учитывайте, что на итоговую стоимость могут повлиять и расстояние до стройки, низкое качество дорог для подвоза оборудования и материалов, использование дополнительного армирования и другие факторы.
Кладка
Возведение стен всегда происходит в два слоя, которые отличаются друг от друга. Часто для внутреннего слоя вместо бутового кирпича используются более крупные материалы, например, газоблоки или керамоблоки. Это помогает увеличить темпы строительства, снизить стоимость кладки и облегчить внутренние работы.
Можно рассчитать примерный расход кирпича самостоятельно. Для этого периметр коробки необходимо умножить на высоту, вычесть площадь всех проемов, а затем умножить на толщину. Умножив ваш результат на 380 (количество одинарных кирпичей в 1м2), вы получите примерный объем материала.
Как мы уже говорили, кладка делится на: облицовочную из кирпича высокого качества идеальной формы или декоративными элементами и бутовую из более дешевого варианта. Конечно же, стоимость возведения стен будет разная. Также учитываются толщина кладки (одинарная, полуторная, двойная), материал (бутовый кирпич, газоблоки или бутовый камень), мастерство каменщика.
Сами кирпичи тоже могут разными и отличаются внешними данными, размером, областью применения. Их цена может меняться в разы, поэтому стоит тщательно изучить рынок и характеристики, чтобы найти приемлемый вариант и не потратить лишних денег.
Кровля
При планировании кровельных работ стоит отметить главный принцип. Чем архитектурно проще крыша, тем дешевле получится итоговая цена. Так, наиболее выгодными вариантами являются односкатная и плоская кровли. На меньшую площадь вам потребуется меньшее количество строительных материалов, соответственно, объем работы и ее цена будет ниже. Также само производство листов и других составляющих для сложных объектов стоит значительно дороже. Конечно, такие варианты не всегда могут подойти технически, а иногда на решение влияют и другие факторы. Например, снежные зимы, когда на плоской крыше скапливается много снега, и не каждый готов его скидывать.
Отделочные работы
Этап строительства, который довольно сложно рассчитать. Связано это с огромным разнообразием отделочных материалов, разбросом цен, а также необходимости большого количества расходников и комплектующих. Верхняя граница стоимости внутренней отделки не установлена и зависит лишь от вашей фантазии и финансовой возможности. Для того чтобы примерно рассчитать, во сколько может обойтись отделка, принято считать, что цена за работу примерно равна цене за материалы. В среднем стоимость отделочных работ по дизайн-проекту может составить 40% от общей сметы кирпичного дома.
Как выгодно построить дом из кирпича
Конечно, вы можете самостоятельно заниматься стройкой и контролировать каждый этап работы. Но для лучшего результата, экономии денег и времени стоит обратиться в проверенную строительную компанию, которая возьмет на себя все процессы и даст гарантии. Компания «Арнум» предлагает строительство кирпичного дома «под ключ» от 4 650 000 руб. У нас есть как готовые проекты, так и индивидуальное проектирование, а также довольные клиенты, которые уже наслаждаются жизнью в загородном доме.
