Условия
Программа субсидируется государством, поэтому у нее низкая процентная ставка — до 3%. Ее значение может меняться из-за условий банка, а также цели и объекта покупки. Сумма выплат зависит от региона. Максимальная составляет 5 млн рублей (Ленинградская область, ЯНАО и Дальний Восток). В других регионах РФ — 3 млн рублей. Кроме Москвы и области, а также Санкт-Петербурга. Эти объекты в программе не участвуют.
Минимальная сумма также зависит от правил финансового учреждения и может начинаться от 100 000 рублей. Срок выдачи кредита — не более 25 лет. Размер первоначального взноса составляет не менее 10%.
Воспользоваться льготной программой можно не только в своем регионе. Житель Архангельска, например, может приобрести дом или участок в деревне недалеко от Казани.
Особенности программы
— Программа направлена на развитие сельской местности и распространяется на поселения с численностью не более 30 000 человек. Это вариант для сельчан, которые хотят приобрести жилье, или же для тех, кто планирует переезд из города. Вы сможете подобрать населенный пункт только из списка, составленным местной администрацией.
— Программой сельской ипотеки можно воспользоваться единожды.
— Возможно использование материнского капитала. Например, внести первоначальный взнос или же погасить задолженность.
— После вступления в право собственности вам необходимо оформить регистрацию в течение 6 месяцев. Каждый год банку нужна подтверждающая справка.
Что требуется от заемщика
— Возраст не меньше 21 года;
— На момент погашения возраст не старше 65-75 лет;
— Наличие постоянной или временной регистрации;
— Кредитная история без просрочек.
Некоторые финансовые учреждения могут запросить дополнительные сведения. Например, о трудовом стаже с последнего места работы. Банк самостоятельно определяет необходимый срок, в среднем это не менее 3 месяцев.
Что можно купить
С помощью программы можно купить уже готовый дом. Или же стать участником долевого строительства. Кроме этого, возможен вариант покупки на стадии строительства, но срок завершения постройки не должен превышать двух лет. Если он просрочен, то банк вправе изменить условия кредитования.
Если у вас уже есть участок, то можно заключить договор с подрядчиком, который построит вам дом, или же приобрести участок для дальнейшего возведения.
Последние правки позволяют построить жилье на арендованном земельном участке, если он принадлежит муниципалитету или государству, и при заключении договора на 20 лет.
Требования к жилью
У льготной ипотеки есть свои требования. Поэтому может подойти не каждый вариант. Есть основные пункты, на которые необходимо ориентироваться.
Это должна быть сельская местность, а недвижимость — иметь жилое значение. Банк принимает решение на основе выписки из ЕГРН. Убедитесь, что в справке указано, что это жилой дом.
Если вы приобретаете у физ. лица уже готовый дом, то строению должно быть не более пяти лет. Если же сделка заключается с ИП или юр. лицом, то не старше трех лет на момент подписания договора.
Площадь должна соответствовать нормативу. В каждом регионе он может быть разной. Это исключает подачу заявления заемщиками на улучшение жилищных условий.
Если в населенном пункте есть газ, то он должен быть подключен. А также должно быть отопление, подведено электричество, подключены водопровод и канализация.
Как построить дом на сельскую ипотеку
Если вам одобрили первоначальную заявку, то можно переходить к следующим шагам.
При планировании строительства учитывайте, что каждый ваш шаг необходимо сверять с требованиями банка, а также ждать согласования с Минсельхозом. Поэтому этап сбора документов и сама подготовка может занять достаточно много времени.
Обратите внимание, что вы не сможете построить дом самостоятельно, а лишь заключив договор с подрядчиком из списка, который предоставит вам банк.
На начальной стадии вам необходимо произвести оценку участка, составить проект дома и смету, заключить договор с подрядчиком и предоставить все это вместе с вашими личными документами в банк. Если банк одобрит вашу заявку, он самостоятельно отправит их дальше в Минсельхоз, который будет принимать решение.
Еще на стадии разработки проекта уточните у банка, какие материалы и технологии могут использоваться. Это поможет избежать ошибок и лишних трат на исправление проекта.
Как гарантированно получить сельскую ипотеку
Вы всегда можете рассчитывать на комплексную и бесплатную консультацию наших экспертов!- Одобрим ИПОТЕКУ для наших клиентов совершенно БЕСПЛАТНО! Вы ничем не рискуете!
- Возможно оформление ипотеки по паспорту.
- Мы в курсе актуальных и выгодных предложений, так как осуществляем постоянный мониторинг программ банков Казани.
- Содействие в подготовке всего необходимого для гарантированного получения ипотеки будут оказывать специалисты с большим опытом работы в области ипотечного кредитования и рынка недвижимости.
Вывод
Несмотря на множество требований и ограничений в выборе, сельская ипотека пользуется большим спросом благодаря минимальной процентной ставке. Так, например, с начала реализации программы сумма кредитов, выданных в Татарстане, составила 5,6 млрд рублей. Это четвертое место среди всех регионов РФ.
Программа способствует развитию сельской местности и ее инфраструктуры, привлекая новых жителей и инвесторов.
