Совет №1. Определитесь с функционалом вашего дома
Составьте небольшой список вопросов и ответьте на них, чтобы определиться с требованиями к новому дому. Дальше вам будет проще определить планировочные и архитектурные особенности дома. К примеру:
- для кого вы строите дом?
- из чего он будет строиться: из камня или дерева?
- какие задачи он должен решать?
- он предназначен для постоянного или сезонного проживания?
- будут ли здесь жить домашние животные?
- будете ли вы часто приглашать гостей?
- каких размеров будет спальня? детская?
- нужен ли вам открытый участок для садоводства?
- и другие персональные варианты.
Чтобы решить каждую из задач, потребуется команда специалистов: инженеры, архитекторы, прорабы, бригада рабочих и другие ответственные лица. Правильно выбрать ответственную компанию — способ забыть о головной боли.
Совет №2. Перед тем, как выбрать подрядчика и начать возведение дома, изучите главные нюансы темы
Конечно, вы можете быть далеки от темы строительства и не увлекаться ей, но если вы хотите построить, к примеру, каркасный дом, вам нужно хорошо разбираться в вопросе. Изучите популярные интернет-источники, форумы, новости, почитайте тематические обсуждения, книги и другую литературу, чтобы:
- избежать множества ошибок;
- понимать, что делает подрядчик и бригада — вы сможете уверенно задавать вопросы, если в какой-то момент возникнет недопонимание их действий;
- если вы владеете нужной информацией, вас куда сложнее обвести вокруг пальца.
Не рискуйте потерять время и деньги — уделите внимание всем нюансам.
Совет №3. Работайте фирмой, у которой хорошая репутация
Проверка репутации строительной организации — немаловажный этап отбора. Рекомендуем не связываться с частными бригадами — вас ждет игра в русскую рулетку, так как отношения с такими специалистами регулируются с большими проблемами.
Мнение о компании можно сформировать путем несложных манипуляций.
- Найдите и изучите отзывы других клиентов.
- Посмотрите портфолио проектов, фото и видео отчеты.
- Оцените объем работ, который выполнила компания.
- Выясните, какими технологиями строительства владеют специалисты компании. Помните, что очень большое количество направлений не является плюсом — в идеале их должно быть 2-3.
- Узнайте, сколько лет организация находится на рынке.
- Ознакомьтесь с партнерами, которые сотрудничают с компанией.
- Самое важное — наличие разрешительной документации: лицензии на строительство, свидетельства и различных сертификатов.
Также вам поможет личный взгляд на процесс — съездите на выставку или стройку, если организация в настоящее время работает над проектом и посетите офис. Не надо быть экспертом в области строительства — обратите внимание на состояние стройплощадки и поведение рабочих. Если на стройплощадке валяется мусор, материалы разбросаны хаотично, а часть рабочих бездельничают или не одеты в форму, это может быть признаком неорганизованности и безответственного подхода к делу — смело продолжайте поиск.
В противоположность этому — все материалы аккуратно сложены, на территории поддерживается порядок, а рабочие одеты в рабочую униформу и заняты делом. Такой образ выглядит вполне привлекательно.
Опытные организации следуют действующим строительным нормам, имеют хорошие отношения с поставщиками и предлагают конкурентоспособный прайс на строительные и расходные материалы потенциальным клиентам. Такая компания не только добросовестно выполняет проекты по возведению дома, но и соблюдает установленные сроки заказа по договору.
Совет №4. Бесплатный сыр только в мышеловке: не ведитесь на громкие рекламные предложения — дом «под ключ» за 1,5 - 2 млн. руб.
Почему стоимость, которая указана на сайте или в социальных сетях не всегда правдива? Потому что, «Построим загородный дом с нуля за 2,5 млн рублей» — маркетинговая ловушка, не более. Указанная цена может включать только возведение основания и стен, а все остальные задачи, такие как:
- установка крыши, окон;
- облицовка фасада, кровли;
- подключение коммуникаций;
- и другие.
Они требуют много дополнительных затрат. Также может быть ситуация, когда цена включает только стоимость работ, а материалы нужно приобретать отдельно.
Поэтому перед тем, как обратиться в строительную компанию, все эти моменты следует уточнить. Необходимо заключить договор, в котором будет прописана подробная смета строительства — об этом поговорим ниже. Так вы сможете быть уверены, что стоимость не изменится в течение года и после завершения проекта.
Еще одно правило — если организация требует 100% предоплату, лучше поискать другую. Обычно оплата осуществляется поэтапно, после завершения каждого отдельной отдельной задачи. Только после приемки каждого этапа и оплаты за него, можно приступать к следующей стадии. Это позволит вам убедиться в надлежащем выполнении деятельности и постепенно платить за них.
Совет №5. Составьте подробную смету с организацией
Смета — это документ, который предоставляет полную информацию о стоимости постройки каждого конструктивного элемента. В ней указывается стоимость фундамента, "коробки", инженерного оборудования и отделки.
Она решает 3 основные задачи.
- Одна из главных задач — фиксирование объема задач и стоимости материалов. Благодаря этому исполнитель не может внезапно повысить цены или добавить новые пункты без согласования с клиентом. Документ защищает клиента от необоснованных изменений стоимости проекта.
- Обеспечение юридической безопасности. В случае споров между заказчиком и исполнителем, решения суда основываются на данных, представленных в смете.
- Третья функция — контроль. По ее данным заказчик может легко сравнить завершенные задачи с тем, что указано в документе. Это дает возможность следить за процессом строительства и обнаруживать возможные расхождения.
Перед началом проекта сметный документ должны одобрить обе стороны. Любые изменения согласовываются вместе с клиентом. Только так можно обеспечить прозрачность и предотвратить возможные непредвиденные расходы.
Совет №6. Запросите у компании договор подряда
Типовой договор подряда содержит 7 основных пунктов.
- Предмет договора. Исполнитель обязуется выполнить работы по возведению объекта, в соответствии с проектной документацией и техническим заданием клиента.
- Сроки строительства. Сроки начала, завершения проекта и завершения каждого этапа постройки объекта.
- Фиксация стоимости договора. Фиксируется на всех стадиях строительства.
- Этапы оплаты. Оплата производится в соответствии с графиком оплаты, который является приложением к настоящему договору и привязан к этапам постройки дома.
- Условия для строительства. Условия и место размещения рабочей бригады, необходимые коммуникации, уборка мусора и другие условия.
- Порядок приемки готового дома. Приемка завершенного дома осуществляется посредством составления акта приемки с отметками о завершенных задачах и их соответствии проектной документации и техническому заданию заказчика.
- Гарантия. Исполнитель ручается за возведение всех элементов постройки: от фундамента и стен до коммуникаций.
Это минимальный перечень пунктов, которые содержатся в договоре.
Совет №7. Уточните, какие гарантии предоставляет подрядчик
Организация, беря на себя ответственность за завершение данного строительного проекта, гарантирует клиенту высокий уровень результата и продолжительную эксплуатацию объекта. Согласно действующему законодательству, срок гарантии, предоставляемый застройщиком, должен составлять не менее 5 лет. Этот период времени дает вам возможность, как заказчику, обнаружить и сообщить о любых выявленных недостатках. В случае, сокращения гарантийных обязательств на строительные работы и не соответствие установленному законодательством, у вас должно возникнуть основание для сомнений в надежности подрядчика и соблюдении им законов.
Совет №8. Уточните у застройщика, как он отчитывается за выполненные задачи
Эффективное контрольное средство, такое как полноценная, регулярная отчетность, может существенно повлиять на качество труда и результативность проекта. Необходимо иметь надежный механизм для отслеживания завершенных задач, чтобы не только не превышать бюджет, но и достигать поставленных целей.
Обсудите с компанией, какой вид отчетности будет предоставляться за каждый этап проекта. Уточните, сможет ли подрядчик предоставлять видеоотчеты, демонстрирующие прогресс закрытия каждой задачи. Это позволит обеспечить более наглядное представление о продвижении проекта и эффективную коммуникацию между командами.
Регулярная отчетность является неотъемлемым элементом успешного выполнения проекта, поскольку данная информация позволяет обнаружить возможные проблемы или задержки в реализации задач и незамедлительно принять меры. Благодаря такому подходу можно легко поручиться в том, что бюджет используется эффективно и результаты соответствуют установленным стандартам.
Совет №9. Постарайтесь настоять на поэтапной приемке работ при заключении договора с компанией
Нужно иметь точки контроля во время выполнения каждой из задач, чтобы обеспечить высокое качество и предотвратить возможные недоработки или брак. Мы выделили 3 решения.
- Подрядчик может предоставить фотоотчеты о ходе строительства.
- Вы можете совершать личные визиты на стройку, чтобы проверить прогресс и результаты.
- Наймите своего инженера для технического надзора над проектом — этот нюанс следует обсудить и договориться с исполнителем.
Также, целесообразно выяснить, имеется ли в компании подрядчика внутренний контроль качества. Если данный контроль существует, узнайте, как он проводится и какие документы используются для подтверждения хороших результатов работ.
Однако, если компания не разрешает посторонним лицам принимать работы и не имеет внутреннего технического надзора — это повод задуматься. Ответственные исполнители не скрывают своих действий и делают все возможное для предотвращения неполадок во время постройки.
Совет №10. Попросите у компании контакты клиентов, чтобы своими глазами увидеть результаты и узнать мнение людей о их домах
Важнейшим шагом в выборе подрядчика для строительства вашего жилья является получение реального отзыва от клиентов, которые воспользовались услугами данной компании. Запросите контакты клиентов, чтобы иметь возможность посетить построенные загородные дома и выслушать мнение тех, кто уже прошел этот путь. Например, вы можете поинтересоваться у знакомых или друзей — может кто-то порекомендует хороших профессионалов.
Такой подход покажет насколько опытен, квалифицирован и надежен подрядчик. Ведь мнение тех, кто проживает в построенных им домах, является одним из главных показателей высоких результатов работы компании.
Если по каким-то обстоятельствам подрядчик отказывается предоставить контактные данные своих клиентов, он должен предложить альтернативу в виде посещения демонстрационной площадки. Такой шаг исполнителя говорит о его серьезном подходе к делу и позволяет вам лично убедиться в высоком стандарте строительства.
Не забывайте, что просмотр завершенных объектов и возможно личная встреча с их владельцами —- это не только возможность увидеть результаты проекта, но и получить ценные советы и рекомендации от тех, кто уже прошел через весь процесс строительства с выбранным партнером. Пообщавшись с разными заказчиками хотя бы по телефону, вы сможете получить реальный отзыв и в дальнейшем учитывать его при выборе компании для строительства дома.
Заключение
Выбор подрядчика для строительства вашего жилья — это не просто рутинное дело, а ответственное решение, которое будет иметь долгосрочные последствия. Возможно, не каждый готов провести столь тщательный мониторинг рынка и проверку подрядчиков, но подумайте — речь идет о создании дома, в котором вы и ваши близкие проведете долгие годы, а возможно, и всю свою жизнь.
Этот дом станет не просто строением, а местом, где вы будете создавать воспоминания, разделять радости и переживать трудности. Не стоит пренебрегать советами и рекомендациями, ведь качество строения зависит от профессионализма и добросовестности тех, кто будет воплощать ваши мечты в реальность. Это шаг к обеспечению безопасности, долговечности и высокого стандарта качества собственного жилья.
