Можно ли обойтись без уведомления властей
До 2018 года собственник земли должен был получить у администрации разрешение на строительство. Несколько лет назад этот закон упразднили. Теперь можно обойтись без разрешения (если речь идет не о капитальной постройке), но уведомить государство все же необходимо. Собственник должен подать уведомление, в котором указать информацию о земле и о планируемой постройке.
Местные власти проведут проверку и вынесут вердикт: можно ли строить на данном участке или же это противоречит правилам. Владельцу земли будет направлено уведомление либо о соблюдении всех параметров, либо о недопустимости нахождения постройки на участке.
Даже если власти решат, что объект не соответствует нормам и правилам, собственник может начинать стройку. Сложности возникнут на этапе регистрации прав собственности. Не исключено, что постройка будет признана незаконной. Тогда владельцу придется ее снести за свой счет.
Чтобы не сталкиваться с неприятными последствиями, лучше изначально все делать правильно, т.е. уведомить государство о планируемой постройке и получить от властей положительный ответ. Уведомление можно направить через портал Госуслуг, приложив к нему проект дома, технический план и схематическое расположения на участке. Запрос рассматривается до 7 рабочих дней.
Порядок подачи уведомления
Главные документы, необходимые для согласования строительства – это паспорт и выписка из ЕГРН. Помимо электронного способа подачи, если другие варианты: через МФЦ (подается на бумажном носителе) или личное посещение местной администрации.
В уведомлении указывается следующая информация:
- Кто является застройщиком (юридическое или физическое лицо), его данные.
- Адрес участка, кадастровый номер, документы, подтверждающие право на владение землей.
- Что планируется возводить на участке (жилой дом, садовый).
- Что это будет: строительство с нуля или реконструкция. Площадь дома, количество этажей, высота.
По каким причинам приходит отказ на строительство
Рассмотрев заявку, власти могут вынести решение, что предполагаемое строительство не соответствует нормам:
- здание слишком высокое, недопустимое количество этажей;
- в документе содержатся ошибки;
- заявитель не является законным владельцем земли;
- зона, где планируется строительство, имеет историческое значение, является прибрежной либо природоохранной;
- участок будет использовать не по назначению.
Частный жилой дом можно строить только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Это должно быть указано в документах на участок. Владелец не сам решает, подходит ли земля для стройки. Можно заказать через МФЦ или Госуслуги выписку из ЕГРН, в которой указано, можно ли использовать землю в запланированных целях или нет.
Запрещается возводить жилые здания в санитарных зонах, расположенных рядом с аэропортами, свалками, предприятиями промышленного назначения, кладбищами. В некоторых регионах стройка не разрешается вблизи автомоек и заправок.
Оформление построенного жилого дома
Коротко процесс строительства можно поделить на несколько этапов:
- фундамент;
- стены;
- крыша;
- окна и двери;
- наружная отделка;
- внутренние работы (разводка электрики, труб);
- внутренняя отделка.
Готовый дом нужно оформить: это в интересах и владельца, и государства. Имущественный налог начисляется только на объекты, внесенные в реестр и имеющие кадастровый паспорт. Зарегистрированную собственность защищают государственные службы. Если грабители проникнут в незаконную постройку, владельцу будет сложно доказать свою правоту и наказать преступников.
Если жилье пострадает при несчастных случаях (возгорание, стихийное бедствие), государство выплатит денежную компенсацию. Здание, оформленное официально, можно сдавать, завещать, дарить. С самостроем все это запрещено.
Когда строительные работы завершатся, нужно собрать пакет документов, включая технический план, и подать их в местную администрацию. Там решат, соответствует ли новый дом строительным нормам. При положительном вердикте, строение будет зарегистрировано в Росреестре и юридически оформлено.
Техплан составляется аттестованным кадастровым инженером, имеющим лицензию на свою деятельность. Для этого требуются:
- Уведомление о строительстве.
- Проект дома (схематический).
- Согласие от инстанций.
- Уведомление о том, что дом соответствует нормам.
Для регистрации постройки документы можно подать через МФЦ или через сайт Росреестра. Во втором случае заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ этот срок на пару дней больше. Госпошлина за процедуру для физических лиц – 350 руб, для юридических – 1000 руб.
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации нового дома
Строительство дома – сама по себе нелегкая задача. А сбор и оформление документов – это еще большая сложность. Часто владельцы сталкиваются с проблемой неграмотно составленного технического плана. Это случается, если обращаться за помощью к специалисту, не имеющему лицензии и аттестата.
Оформление построенного дома в собственность – долгий процесс. Если он затянется, это чревато несоблюдением сроков. Нужно заранее откладывать на получение выписки как минимум 10 дней. Важно следить за наличием всех бумаг. Часто владельцы забывают, что нужно подтверждать права на владение участком. Если не уточнить, подходит ли земля для жилого строительства, дело может перейти в суд.
Когда собственнику отказывают в регистрации
В ряде случаев владелец получает в инстанциях отказ. Это может случиться по следующим причинам:
- Собственник привлек к процессу третьих лиц, у которых нет доверенности.
- В заявлении были допущены ошибки.
- Отсутствие необходимых документов.
- Неправильно оформленный технический план.
Отказ обязательно приходит в письменной форме, получить его устно нельзя. Вердикт выносится только после рассмотрения документов.
Помощь в оформлении документов
В процессе строительства и во время постановки готового дома на учет, нужно уделять внимание мелочам. Даже малейшая ошибка грозит отказом, судебными разбирательствами, миллионными штрафами. Поэтому сложную процедуру узаконивания лучше доверить опытным специалистам. Компания Arnum работает в сфере строительства и оформления домов больше 10 лет.
Мы возьмем всю «бумажную волокиту» и согласование с административными органами на себя, поможем собрать пакет необходимых документов. Если вы не специалист, то можете запутаться в документах, ведь некоторые из них кажутся одинаковыми. Мы хорошо разбираемся в документации, понимаем важность каждой. Ведь за годы работы мы построили и помогли узаконить десятки жилых домов.
Наш консультант подробно ответит на ваши вопросы. Консультация бесплатная! Просто оставьте заявку на сайте – мы вам перезвоним.
